物业设备设施保养清单49项

物业设备设施保养清单49项

　　物业设备设施保养清单49项

　　防火装饰,防火3c,防火门厂家直销保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。

　　检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。

　　检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。

　　清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。

　　(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)

　　保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。

　　各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。

　　每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。

　　定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。

　　定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)。

　　每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。

　　检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。关注公众号：物业管理圈。

　　每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。

　　每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。

　　检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。

　　每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。

　　每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。

　　每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。

　　每半年对电机轴承加润滑油，关注公众号：物业管理圈。拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。

　　检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)。

　　检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补。

　　每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新(栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。

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